ДОГОВОР АРЕНДЫ
нежилого помещения
«___»__________ 20__ года г. Запорожье
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Сидоренко Ивана Ивановича, действующего на основании устава, с одной стороны, и
Публичное акционерное общество «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице председателя правления Петренко Петра Петровича, действующий на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное пользование за плату нежилое помещение ____________________________, общей площадью _______ (____________________________________________________) квадратных метра, которое находится __________________________ по адресу: г. Запорожье, ул. _____________________________, далее именуемое «Объект аренды», на срок указанный в п. 4.1. настоящего договора.
1.2. Объект Аренды принадлежит Арендодателю на праве частной собственности, что подтверждается _________________________________, выданным _____________________________________________.
1.3. Объект Аренды находится в технически исправном состоянии и пригодным для организации деятельности Арендатора.
1.4. Размеры, сроки и порядок оплаты Арендатором арендных платежей за пользование Объектом аренды указаны в п.п. 5.1. -5.5. настоящего договора.
1.5. Передача Арендатором Объекта аренды в субаренду не допускается.
1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения договора Объект аренды или имущественное право на него не переданы третьим лицам, не находятся под арестом, не передано в залог, не являются предметом судебных споров. Арендодатель гарантирует, что имеет все права и полномочия для заключения настоящего договора аренды.
1.7. Оценочная стоимость объекта аренды составляет сумму, эквивалентную ________ (_________________________) долларов США.
2. ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ
2.1. Объект аренды предоставляется Арендодателем для организации ___________________.
3. ПОРЯДОК И СРОКИ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ
3.1. Прием - передача Объекта аренды производится сторонами с составлением акта приема - передачи.
3.2. Прием - передача Объекта аренды производится Сторонами не позднее «__»___________ 200__ года.
3.3. С момента подписания сторонами акта приема - передачи Объекта аренды он считается переданным Арендатору и Арендатор несет полную материальную ответственность за сохранность Объекта аренды и его техническое состояние, в случае, когда ущерб нанесен действиями Арендатора.
4. СРОК АРЕНДЫ
4.1. Объект аренды передается в аренду сроком на 2 (два) года, с «__ » ______ 2007 г. по «__ » _______________ 200__ г. включительно.
4.2. Если Объект аренды будет передан ранее даты, указанной в п. 3.2. настоящего договора, срок аренды исчисляется с момента фактической передачи Объекта аренды Арендатору в соответствии с п.п. 3.1 - 3.3. настоящего договора.
4.3. Если Арендодатель не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия настоящего договора не предложил Арендатору заключить новый договор аренды на других условиях или не предупредил Арендатора об отказе от заключения договора аренды на новый срок, то договор аренды Объекта аренды считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН
5.1. Размер месячной арендной платы за использование Арендатором Объекта аренды составляет ___________ (_________________) гривень и уплачивается Арендатором Арендодателю в украинских гривнах в следующие сроки и суммах:
- платеж за первый и последний месяцы аренды – в день подписания договора - _______ (____________________________ грн. ____ коп.) гривен;
- платеж за второй и последующие месяцы аренды - за 3 дня до окончания текущего месяца.
Арендатор уплачивает арендную плату на основании настоящего договора по выставленым счетам.
5.2. Арендная плата за использование Объектом аренды рассчитывается и уплачивается Арендатором со дня передачи ему Объекта аренды по акту приема -передачи и до дня его возврата Арендодателю (подписания акта приема- передачи).
5.3. Денежные средства в размерах, указанных в п. 5.1. настоящего договора, перечисляется Арендатором на текущий счет Арендодателя, указанный в разделе 12 настоящего договора.
5.4. Оплата, потребленных Арендатором коммунальных услуг: отопление, электроэнергию, воды, канализации, телефонной связи, пожарной и охранной сигнализации, вывоза мусора и пр. производится Арендатором самостоятельно, исходя из их фактического потребления, на основании расчетных документов организаций, предоставляющих такие услуги. Арендатор в течение 3 (трех) рабочих дней возмещает Арендодателю все платежи, в случае его оплаты, за коммунальные услуги.
5.5. Размер арендной платы за пользование Объектом аренды в течение срока действия настоящего договора может изменяться на коэффициент инфляции, согласно статистическим данным госкомстата Украины.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор имеет право:
6.1.1. В период действия настоящего договора использовать Объект аренды по назначению.
6.1.2. Отказаться от аренды Объекта аренды, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее, чем за три календарных месяца.
6.1.3. Размещать вывески (наименование и логотип) у главного входа в Объект аренды, а так же размещать любую внешнюю и внутреннюю рекламу на Объекте аренды с соблюдение законодательства о рекламе и других нормативных актов, в том числе актов органов местного самоуправления.
6.2. Арендатор обязуется:
6.2.1. Использовать Объект аренды по его целевому назначению, указанному в п.2.1. настоящего договора.
6.2.2. Не производить переоборудование, реконструкцию и другие изменения Объекта аренды без письменного разрешения Арендодателя.
6.2.3. Уплачивать арендную плату в размерах и сроки, указанные в п.5.1. настоящего договора, а также производить возмещение коммунальных и других услуг в соответствии с п.5.4. настоящего договора.
6.2.4. Самостоятельно, в случае необходимости, и за счет собственных средств осуществлять текущий ремонт Объекта аренды, нести все расходы по его эксплуатации и техническому обслуживанию на протяжении всего срока действия настоящего договора.
6.2.5. Обеспечить сохранность Объекта аренды. В случае, если вред Объекту аренды нанесен по вине Арендатора, возместить Арендодателю убытки, которые превышают сумму страхового возмещения.
6.2.6. Застраховать Объект аренды в пользу Арендодателя в страховой компании, согласованной Арендодателем.
6.2.7. Улучшение Объекта аренды, неотделимые без причинения ему вреда, перестройку и перепланировку его помещений производить только после получения письменного разсогласия на это Арендодателя. При этом затраченные средства на улучшение Объекта аренды, неотделимые без причинения ему вреда, Арендодателем не возмещаются.
6.2.8. Беспрепятственно допускать на Объект аренды Арендодателя с целью проверки его использования в соответствии с условиями настоящего договора.
6.2.9. По окончанию срока действия настоящего договора возвратить Объект аренды Арендодателю в технически исправном состоянии, не худшем, чем на момент его передачи Арендатору, с учетом его нормативного физического износа.
6.2.10. Содержать Объект аренды в полной исправности, обеспечивать сохранность принятого имущества, предупреждать его повреждение и порчу.
6.2.11. Нести полную ответственность за соблюдение законодательства и требований инструкций и положений по охране труда, санитарии, противопожарным, экологическим, энергосберегающим и иным нормам в процессе пользования Объектом аренды.
6.2.12. Арендатор имеет право размещать вывески (наименование и логотип) у главного входа в Объект аренды, а так же размещать любую внешнюю и внутреннюю рекламу на Объекте аренды с соблюдением законодательства о рекламе и других нормативных актов, в том числе актов органов местного самоуправления.
6.2.13. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
7.1. Арендодатель имеет право:
7.1.1. Осуществлять проверки порядка использования Объекта аренды Арендатором в соответствии с условиями настоящего договора, но не чаще одного раза в месяц. О предстоящей проверке Арендодатель предупреждает Арендатора в устной форме лично или по телефону не позднее, чем за один календарный день до проверки.
7.1.2. Изменить размер арендной платы при заключении договора аренды на новый срок.
7.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных п. 10.3. настоящего договора, кроме срока действия произведенной оплаты.
7.2. Арендодатель обязуется:
7.2.1. Передать Объект аренды Арендатору в порядке и сроки, указанные в п.п. 3.1.-3.2. настоящего договора, при этом передается по ___ комплекта ключей от _____________________________.
7.2.2. По истечении срока аренды принять Объект аренды у Арендатора в порядке, указанном в п.п. 8.1-8.6. настоящего договора.
7.2.3. По требованию Арендатора, предоставить ему копии документов на Объект аренды, которые необходимы для получения разрешения на указанную в п. 2.1. настоящего Договора деятельность.
7.2.4. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора.
8. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ
8.1. Не позднее последнего дня аренды Объект аренды должен быть освобожден Арендатором и подготовлен к передаче Арендодателю.
8.2. Возврат Объекта аренды производится сторонами с составлением акта приема-передачи.
8.3. Объект аренды должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течение трех календарных дней с момента истечения срока аренды.
8.4. С момента подписания сторонами акта приема- передачи Объекта аренды он считается возвращенным Арендодателю.
8.5. Объект аренды должен быть передан в технически исправном состоянии, не худшем, чем на момент его передачи Арендатору, с учетом его нормативного физического износа. При небрежной эксплуатации арендуемого помещения и оборудования (отраженного в акте приема-передачи), Арендатор возмещает Арендодателю затраты на их восстановление, исходя из произведенной оценочной стоимости соответствующими специалистами.
8.6. Осуществленные Арендатором неотделимые улучшения Объекта аренды являются собственностью Арендодателя.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. В случае не исполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.
9.2. В случае нарушения сроков оплаты Арендодателю арендной платы, указанной в п.5.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
9.3. В случае нарушения сроков передачи Сторонами Объекта аренда, предусмотренных п.п. 3.2., 8.3. настоящего договора, Сторона, допустившая нарушение срока передачи Объекта аренды, уплачивает другой стороне штраф в размере 10% от месячного размера арендной платы, указанного в п. 5.1. настоящего договора.
9.4. Уплата пени и штрафа не освобождает Сторони от выполнения своих обязательств по настоящему договору.
9.5. В случае повреждения, уничтожения либо утраты Объекта аренды и/или имущества, находящегося в нем, либо его части Арендатор в течение двадцати календарных дней обязан возместить Арендодателю причиненные ему убытки, исходя из оценочной стоимости Объекта аренды и размера причиненного ущерба. В случае выплаты Арендодателю страхового возмещения (п.6.2.6. настоящего договора) Арендатор возмещает Арендодателю причиненные убытки в части, не покрытой данным страховым возмещением.
9.6. Действие настоящего договора не регламентируется Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» (№ 2269-XII от 10.04.1992 года).
9.7. Признание недействительным отдельных норм (пунктов, статей) настоящего договора не влекут признания недействительным всего договора.
9.8. Амортизационные отчисления осуществляются Арендодателем и используются ним в соответствии с действующим законодательством Украины.
9.9. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласия путем переговоров они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
10.СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения ими своих обязательств.
10.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, кроме случаев, указанных в п.п. 10.3. и 10.5. настоящего договора.
10.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях:
а) если задолженность Арендатора по уплате им арендной платы Арендодателю и оплате коммунальных и иных услуг, указанных в п.п. 5.1., 5.4. настоящего договора, составила более одного месяца;
б) нецелевого использования Арендатором Объекта аренды либо ненадлежащего обеспечения его сохранности;
в) неисполнения Арендатором своих обязательств, предусмотренных п.п. 6.2.2., 6.2.6. настоящего договора, более двух календарных месяцев;
г) перестройка и перепланирование Арендатором Объекта аренды произведена без письменного согласия Арендодателя.
10.4. О намерении досрочно расторгнуть настоящий договор Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об этом с указанием причин расторжения договора. Арендатор, получив письменное извещение Арендодателя о расторжении настоящего договора, обязан в течение одного календарного месяца освободить Объект аренды и передать его Арендодателю в порядке, предусмотренном п.п. 8.1.-8.6. настоящего договора. В случае нарушения сроков передачи Объекта аренды, указанных в настоящем пункте, или отказа в его освобождении, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере, предусмотренном п. 9.3. настоящего договора.
10.5. О досрочном расторжении настоящего договора Арендатор письменно уведомляет Арендодателя за 3 (три) месяца. Арендодатель обязан принять Объект аренды в порядке, предусмотренном п.п. 8.1.-8.6. настоящего договора. В случае необоснованного отказа Арендодателя от приема Объекта аренды Арендатор вправе самостоятельно освободить Объект аренды. День освобождения Объекта аренды является последним днем пользования Объектом аренды.
10.6. Изменения и дополнения настоящего договора производятся по соглашению сторон в письменной форме.
11.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Вопросы не урегулированные настоящим договором регулируются гражданским законодательством Украины. К правоотношениям Сторон по настоящему договору не применяется Закону Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».
11.2. Арендодатель и Арендатор являются плательщиком единого налога.
11.3. Амортизационные отчисления Сторонами настоящего договора не производятся.
11.4. Изменение и дополнение настоящего договора производится сторонами по согласованию сторон.
11.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
12.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР